在苏州金鸡湖畔，耸立着外形类似于裤衩的东方之门建筑，这个被又称为秋裤楼的项目已烂尾了11年，不顾一切大家都已不在意其何时能完工时，秋裤楼日前宣告封顶。这让大家都将目光探讨到秋裤楼何时招商已完成并开业。

有知情者透漏，此前宣告过以12.86亿元接盘秋裤楼的金鹰系由在项目并未完工时期望可以在今年6月左右就交付给，当然这未构建。然而8月25日专访了解到，金鹰系由如今却态度暧昧，无法确认招商进程和开业时间，这令其完工后的秋裤楼或又将陷于商业开业推迟的状态。11年后的封顶2004年2月苏州乾宁置业有限公司(下称乾宁置业)以大约4亿元竞得东方之门所在地块，折算1104万元/亩。

该项目总建筑面积大约46万平方米，总投资大约45亿元，被定位为苏州地标。乾宁置业在地产业界堪称名不见经传，有知情者透漏，该公司创始人之一是一位学者，而该学者在某知名高校甚有名气，该校很多学生对于秋裤楼都有所耳闻。然而秋裤楼从2004年奠基至今已研发11年，最初计划在2008年完工，但其奠基后在2008年才开始动工建设，交付给时间一拖再拖，一度有传2014年底交付给，却再三推迟。

资金是显然的问题，不过后来金鹰系由转入后，给了相当大的信心。却是一下子流经了血液，所以后来仍然都在建设。

知情者透漏。记者一度在秋裤楼施工现场看见工人正在辛苦地建设，当时秋裤楼的销售人员讲解，该项目是个极大的综合体，享有顶级豪宅、甲级写字楼、奢侈五星级酒店和顶级购物中心。顶楼不会做到一个苏州园林景观，由于这个景观具备一定的技术含量，因此封顶必须一定的时间。

早已烂尾了11年，人们也许对于秋裤楼早已没过于多念想，渐渐淡漠了此事。然而就在25日，秋裤楼方面告诉他记者，历时11年，该项目再一封顶。极为凑巧的是，同归属于一个区域的苏州中心项目也刚宣告封顶，伴随着这一兴起中的崭新城市共生体全面转入下一阶段的品牌招商、市场推广、公寓销售和办公楼出租。苏州中心整体项目占地约16.7万平方米，总建筑面积大约113万平方米，不含七栋塔楼和一座大型购物中心。

其中，七栋塔楼分别为四栋超强5A甲级办公楼、两栋湖景精装服务型CBD公寓和一栋W酒店。项目融商业、办公楼、公寓、酒店等业态于一体，打造出大同小异传统综合体的新形态，构成电磁辐射造就城市经济、孕育出城市活力的城市共生体，竣工后将协同周边项目构成市域苏州中心商圈，沦为苏州市的最重要地标、城市名片和顶级商务商业中心。

苏州工业园区管委会副主任秦筱靖回应。凯德商用华东区区域总经理林建瑞回应，苏州中心商场是目前凯德在中国参予合作的体量仅次于的购物中心，期望用心打造出这个平台，让各种业态和发展机遇交汇于此。

但甚有意思的是，秋裤楼方面回应，自己也是苏州中心整体项目中的一员，而凯德方面则回应，按照官方讲法，苏州中心并不包括秋裤楼，只是离得较为将近。何时开业?尽管秋裤楼再一封顶，但是更加实质的何时开业却并不确切。今年年初，秋裤楼写字楼的平均水平售价大体在每平方米3万~4万元。

苏州中原地产获取给记者的数据表明，当时东方之门早已获得预售证总面积为16.95万平方米，但早已销售的面积仅有为3万多平方米。该项目2011年开始销售，在2011年和2012年这两年中销售了20671平方米，2013年销售了10304平方米，2014年销售了2623平方米。

上述数据可以显现出秋裤销售情况不容乐观。中原地产的数据同时表明，2014年东方之门住宅部分全年仅有销售了16套;在写字楼贩卖上，东方之门也仅有销售了一层写字楼共2034平方米。经过大半年的时间，秋裤楼目前仍然还在销售中，且价格有所下跌。

目前我们还在销售，有些可见湖景的性价比较高的楼层买的较为好，有些楼层还是有待售，主要销售的业态分成住宅、办公和公寓。目前的均价在每平方米3万~5万元。东方之门销售人员回应。

然而被问及其目前销售情况如何时，销售人员却不愿具体。曾多次有部分写字楼买家回应了对于秋裤楼东方之门能否如期交付给的忧虑。

回应，东方之门的工作人员回应，按照目前的工程进度，预计公寓、写字楼和住宅在今年年底可以交付使用，但写字楼买家必需要让东方之门方面统一翻新，费用包括在售价内。大家最关心的当属金鹰系计划负责管理运营的秋裤楼商场部分。此前有知情者透漏，按金鹰方面的点子，其期望可以在今年6月左右就交付给，金鹰期望能尽早投放营运。然而目前秋裤楼早已封顶，金鹰系由却陷于了暧昧状态。

金鹰商去年12月29日公告称之为，其全资附属公司金鹰(中国)将以12.86亿元人民币的代价并购目标公司苏州乾宁置业有限公司(下称乾宁置业)51%股权，而乾宁置业旗下享有的物业正是东方之门。如今大半年过去了，东方之门在金鹰系由内部甚少被提到，当时高调说道接盘，还期望尽早开业运作，但如今年中早已过去了，才刚封顶。而所有一切与秋裤楼有关的招商或是明确的运作都未被提到，金鹰系由内部对于秋裤楼项目讳莫如深，或许并不十分成功。

既无法说道几乎不做到，可是却也没任何明确计划透漏。即便从现在就开始招商，秋裤楼的商场部分也不有可能今年开业，因为招商起码要半年，而且现在招商十分艰难。知情者透漏。金鹰系由官方则对秋裤楼项目不做到正面对此。

逃难专访凯德方面了解到，凯德目前正在前期招商阶段，定位中高端，预计在2017年左右才能开业。以凯德的招商进展作为参照，金鹰系由如果还是确认接管秋裤楼的商场部分的话，如今其未具体任何明确招商和运作计划，那么其商场开业时间或许又显得遥遥无期。

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